<p><span style="font-weight: bold;">PH 3 AMBIENTES AL FRENTE, C/ ENTRADA INDEPENDIENTE, TODO LUZ! PATIO Y TERRAZA PROPIOS! QUINCHO CON PARRILLA O 3 DORMITORIO</span></p><p><br></p><p>Este PH no es uno más, tiene TODO! y no paga expensas!!!</p><p><br></p><p>- ENTRADA INDEPENDIENTE&nbsp;</p><p>- AL FRENTE</p><p>- LUMINOSO, todos los ambientes ventilan al exterior!</p><p>- PATIO PROPIO</p><p>- TERRAZA PROPIA</p><p>- QUINCHO</p><p>- PARRILLA</p><p><br></p><p>Desde la puerta de acceso ingresas a la escalera cubierta que te lleva al 1er piso donde se distribuyen:</p><p>- Living comedor: amplio, al frente, con doble ventana, super luminoso, con piso de porcelanato</p><p>- 1er&nbsp; dormitorio, con placard de pared a pared hecho a nuevo, ventana la frente y pisos de Calden, de los más lindos y resistentes</p><p>- 2do dormitorio, con placard de pared a pared hecho a nuevo, ventana al patio y pisos de Calden.</p><p>- Baño completo con bañera, hecho a nuevo, de moderno diseño, cómodas dimensiones y puerta corrediza que permite aprovechar todo su espacio</p><p>- Pasillo de distribución con ventana al lateral que aporta gran luminosidad y ventilación</p><p>- Cocina independiente, con ventanas y salida al patio, toda hecha a nuevo, con mucho lugar de guardado y excelente diseño</p><p>- Patio, con piso cerámico moderno, un espacio de aire y luz hecho para el disfrute</p><p>- Cuarto bajo escalera, posibilidad de lavadero o lugar de guardado</p><p><br></p><p>Por la escalera que está en el patio se accede a la planta superior, donde nos encontramos con </p><p>- Quincho hecho nuevo, con ventanas y acceso a la terraza, parrilla de material y bacha c/ mesada de lavado</p><p>- Lavadero y cuarto de guardado, para que diseñes este espacio como gustes, hoy tiene instalado el lavarropas, con posibilidad de hacer otro baño y dejar este espacio como otro dormitorio.</p><p>- Desde el quincho se accede por las puertas ventanas a la gran terraza de piso cerámico, hecho a nuevo, de gran tamaño, que también ofrece la posibilidad de sumar metros cubiertos</p><p><br></p><p>AGENDA TU VISITA! ESTA CASA/ PH te espera!!!</p><p><br></p><p>NO APTO CREDITO</p><p><br></p><p><br></p><p>Ubicación privilegiada en un entorno residencial tranquilo, a pasos del pulmón verde de Agronomía y con excelente conectividad hacia toda la ciudad (Tren San Martín, Urquiza y Metrobus Av. San Martín).&nbsp; La tranquilidad de barrio que buscás, con el potencial de una zona en pleno auge inmobiliario.</p><p><br></p><p>Se encuentra en un punto donde convergen tres barrios con mucha identidad: Paternal, Villa del Parque y Caballito Norte. Conectividad envidiable.</p><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1. Conectividad y Transporte&nbsp;</span></div><div><br></div><div>Trenes: Muy cerca de la Estación La Paternal (Línea San Martín) y la Estación Artigas (Línea Urquiza), lo que permite llegar a Retiro o Chacarita en minutos.</div><div><br></div><div>Colectivos: Zona de paso de muchísimas líneas clave: 24, 44, 47, 63, 105, 109, 135 y 146. Conectan directo con Belgrano, Caballito, Palermo y el Centro.</div><div><br></div><div>Subte: A una distancia razonable de la Línea B (Estación Tronador o Federico Lacroze).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2. Pulmones Verdes y Recreación</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Facultad de Agronomía y Veterinaria (UBA): Estás a pocas cuadras de uno de los pulmones verdes más grandes de la ciudad. Es el lugar por excelencia de los vecinos de la zona para ir a correr, pasear perros o tomar mate el fin </div><div><br></div><div>de semana.</div><div><br></div><div>Clubes: Zona con mucha vida social y deportiva (Club Comunicaciones, Argentinos Juniors).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3. Perfil del Barrio</span></div><div><br></div><div>Tranquilidad Residencial: Dickman es una calle mayormente de casas bajas y PHs.</div><div><br></div><div>Comercios: Tenés la zona comercial de Av. San Martín a pasos, con supermercados, bancos y farmacias, pero sin el ruido constante de la avenida en la puerta de tu casa.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4. Educación y Salud</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Cercanía con centros de salud importantes como el Instituto Roffo y el Hospital Alvear.</div><div><br></div><div>Variedad de escuelas públicas y privadas en un radio de 500 metros.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">5. Polo Gastronómico</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span>La apertura de cafeterías de especialidad, cervecerías artesanales y vinerías modernas (estilo las que hay en la zona de la calle Warnes o cerca de la estación).<div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">6. Movida Cultural </span></div><div><br></div><div>Muchos artistas y talleres de diseño se están mudando a Paternal, dándole un aire bohemio y moderno.</div><div><br></div></div><p><br></p><p>&nbsp;</p>

AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.

En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.