<p> </p><p><br></p><p>Superficie Vendible 1325mts2<br><br>Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.<br>La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).<br>máxima permitida según la normativa vigente<br>• ALTURA <br>• FRANJA EDIFICABLE <br>16,50 metros + dos retiros <br>altura máxima permitida <br>Unidades de Sustentabilidad de Altura Media<br><br>Datos Terreno <br>Zonificación USAM<br>Altura Max 16,5<br>Pisos 6<br>Retiros 2<br>Retiros Vendibles 1<br>Frente 8,66<br>Fondo 31,64<br>Superficie Lote 274 m2<br><br>Sup. Edificable 1.725 Mts - 1325mts&nbsp;</p><p>Metros Propios vs. Totales: La fórmula oficial del GCABA toma los metros cuadrados cubiertos morfológicos (totales construidos), no únicamente los vendibles. Si los 1.325 m² de la ficha comercial corresponden solo a área vendible, el excedente morfológico real del proyecto podría ser un 15% o 20% mayor al sumar pasillos, balcones y palieres.</p><p><span style="font-weight: bold;">Ejemplo de PLUSVALÍA ( dependera del proyecto)</span></p><div>La parcela se encuentra en&nbsp; U.S.A.M</div><div>m2 totales del&nbsp; proyecto&nbsp;<span style="font-size: 14px;">1325</span><span style="font-size: 14px;">m²</span></div><div>Superficie total destinada a subsuelo&nbsp;<span style="font-size: 14px;">0</span><span style="font-size: 14px;">m²</span></div><div>Superficie total destinada a balcones<span style="font-size: 14px;">175</span><span style="font-size: 14px;">m² (fuera de la Linea Oficial y de la Linea de Frente Interno o Basamento)</span></div><div>Superficie destinada a Planta Baja&nbsp;<span style="font-size: 14px;">200</span><span style="font-size: 14px;">m²</span></div><div>Superficie sobre rasante susceptible de DDHUS&nbsp;<span style="font-size: 14px;">950m²</span></div><div>Datos de la parcela</div><div>Distrito CPU: R2b I</div><div>FOT: 1,6</div><div>Superficie de la parcela: 274 m²</div><div>Incidencia UVA: 500</div><div>Alícuota: 0,35</div><div>Simulador de DDHUS</div><div>A1= (a*0.8) | 950 * 0.8 = 760</div><div>A2= FOT * Sup Parcela | 1,6 * 274 = 438.40</div><div>A= A1-A2 | 760 - 438.40 = 321.60</div><div>B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,35 * 500 = 175</div><div>A * B | 321.60 * 175 = 56280</div><div>UVAs a pagar: 56280</div><div>El valor de la UVA hay que consultarlo al momento de la cotizacion. al valor del dolar MEP</div><div><br></div><div>La plusvalía urbana impacta directamente en el costo final de la tierra, elevando tu incidencia real por metro cuadrado vendible entre un 22% y un 25% por encima de los U$S 605 originales.Para consolidar los números, se dolarizó el costo del impuesto utilizando una cotización de Dólar MEP de $1.350 ARS y aplicando el 15% de descuento por pago único.,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">su cálculo final es a demanda y depende del proyecto arquitectónico específico que se presente ante el Gobierno de la Ciudad (GCABA)</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Cuadro Comparativo de Estructura de CostosComponente del CostoEscenario,&nbsp; Código R2b1 (FOT 1.6)Valor Comercial TerrenoU$S 699000</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Costo de Plusvalía U$S 172500&nbsp; &nbsp;(pago&nbsp; anticipado U$S146625)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Costo Total de AdquisiciónU$D 871500,&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Incidencia Real Post-PlusvalíaU$S 657.73 / m²</span></div><p><br>POSIBILIDAD de tomar mts2 construidos terminados en otro edificio., en la zona<br>Barrio: Nuñez, a una cuadra de Av Cramer<br>Comuna: Comuna 13<br>Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO<br>Comisaría Comunal: 13<br>Comisaría Vecinal: 13 B<br>Distrito Escolar: Distrito Escolar X<br>Código Postal: 1429</p><p>Pulmón de manzana libre<br><br>Transportes Cercanos<br>Colectivos: 19, 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 175, 184, 194<br>Subtes (Metro): CONGRESO DE TUCUMAN (Línea D<br><br> </p><br> <br> <br><br> <br><br> <br /><br /> <br /><br />

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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
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