<span style="font-weight: bold;">PROPIEDAD DE CATEGORÍA</span><div><span style="font-weight: bold;">ZONA RESIDENCIAL EL ALTO – NEUQUÉN CAPITAL</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Propiedad de jerarquía, única por su ubicación y características, emplazada en calle Sargento Cabral 776, en pleno centro alto de Neuquén Capital, una de las zonas residenciales más valoradas, con excelente proyección turística, comercial y urbanística.</div><div><br></div><div>Su localización estratégica, a tan solo 7 cuadras de la Avenida Argentina, principal eje económico y administrativo de la ciudad, la convierte en una oportunidad excepcional para desarrolladores, inversores y proyectos de alto valor, con acceso inmediato a comercios, instituciones, servicios y vías de conexión.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Características del Terreno:</span></div><div>• Superficie total según plano: 300 m² (10 x 30)</div><div>• Superficie cubierta: 173,32 m²</div><div>• Superficie semicubierta: 56,36 m²</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Descripción de la Propiedad:</span></div><div>La vivienda se presenta totalmente original, conservando su diseño y estructura, lo que brinda un enorme potencial de reconversión, ampliación o desarrollo, adaptándose tanto a uso residencial como comercial o urbanístico.</div><div><br></div><div>El ingreso se realiza a través de un distinguido jardín frontal, amplio, parquizado y cuidadosamente mantenido, con rejas en todo su frente, aportando seguridad y una imagen sólida y elegante.</div><div><br></div><div>Un hall de recepción da paso a un amplio living principal, destacado por sus puertas corredizas de madera y vidrio, generando una fluida conexión entre los ambientes y los espacios exteriores.</div><div><br></div><div>Hacia el sector derecho se desarrolla la cocina amoblada,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">con asientos esquineros y parrilla empotrada completa, ideal para encuentros sociales. La cocina cuenta además con puerta-ventana con salida a un patio interno, que aporta luminosidad y ventilación natural.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Desde el living, hacia el sector izquierdo, se accede a la zona de servicio, compuesta por:</div><div>• Cochera cubierta con portón y altillo</div><div>• Baño</div><div>• Habitación de servicio, con ventana hacia un segundo patio interno</div><div>• Lavadero independiente</div><div><br></div><div>Al final del living se encuentra el sector privado de la vivienda:</div><div>• Dormitorio principal en suite, con puerta-ventana y salida al patio interno, baño completo con jacuzzi y vestidor totalmente amoblado.</div><div>• Segundo dormitorio, con ventana hacia el patio interno compartido con cocina y living.</div><div>• Baño completo, estratégicamente ubicado bajo la escalera.</div><div>En planta alta, la propiedad ofrece un amplio playroom, con múltiples posibilidades de uso.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Valor Estratégico:</span></div><div>• Venta en forma exclusiva</div><div>• Ubicación premium en el centro alto de Neuquén Capital</div><div>• Apta para desarrollo comercial, profesional y urbanístico</div><div>• Propiedad original, ideal para remodelación o proyecto integral</div><div>• Alto potencial para inversión, renta o emprendimientos turísticos</div><div>• Zona de constante crecimiento y revalorización</div><div><br></div><div>CONSTRUCCIÓN ANTISISMICA</div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Una oportunidad única:</span></div><div>Una propiedad de carácter sólido y distinguido, con gran potencial de transformación, ideal para quienes buscan invertir estratégicamente en una de las zonas más codiciadas de Neuquén Capital.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Moya Mariana</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Martillera y Corredora Pública</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Mat. N° 633&nbsp;<span style="font-size: 14px;">CM y CPN</span></span></div><div><br></div> <br> <br> <br />

AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.

En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.