<p>Hermosa Casa Familiar de 4 ambientes en Ituzaingó Norte&nbsp;</p><p>Estratégicamente ubicada sobre la calle Puerto de Palos 1300 entre Cadetes Argentinos y Cnel. Lucero.</p><p></p><div>Se emplaza en un lote de 10,39 x 38 metros (394,82 m²) y está desarrollada en dos plantas, </div><div>ofreciendo una distribución funcional y ambientes llenos de luz natural. </div><div>La antigüedad de la propiedad es de 17 años y se encuentra en Muy Buen estado general.</div><div><br></div><div>Métricas de Construcción</div><div>- Planta Baja (Cubiertos): 102.10 m2</div><div>- Planta Baja ( semicubiertos): 10.40 m2</div><div>- Planta Alta (Cubiertos): 67.55 m2</div><div>- Superficie (Descubierta): 282.32 m2</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuenta con materiales de calidad y excelente equipamiento:</span></div><div>- Estructura y Muros: Paredes de 30 cm de espesor, lo que garantiza solidez y aislamiento. <span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">La propiedad no presenta humedad.</span></div><div>- Pisos y Aberturas: Los pisos de las habitaciones son de madera. Las aberturas, techos y pisos están en muy buenas condiciones.</div><div>- Dispone de agua corriente y cloaca.</div><div>- La climatización está cubierta con calefacción a gas por estufa de tiro balanceado y aires acondicionados en todos sus ambientes.</div><div>- Cámaras de seguridad y alarma.</div><div>- La pileta cuenta con espacio solárium , construcción de hormigón. </div><div>- Orientación frente Noroeste y contrafrente Sureste, lo que asegura sol todo el día en el parque y la casa.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">DISTRIBUCION&nbsp;</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"><br></span></div><div>La casa ofrece una distribución completa, ideal para la vida familiar (ver plano de distribución)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Planta Baja:</span></div><div>- Living y Toilette de recepción.</div><div>-Cocina con comedor diario integrado y Lavadero independiente.</div><div>-Galería, Jardín con pileta de hormigón y solárium.</div><div>-Cochera con capacidad para 2 o 3 autos pasantes y portón elevadizo.</div><div><br></div><div>Planta Alta:</div><div>-Habitación Principal (al frente): Con placard integrado y Baño completo en suite.</div><div>-Dos habitaciones adicionales (contrafrente): Ambas con placard y vista al parque.</div><div>-Baños: Un Baño completo adicional para uso de las habitaciones secundarias.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">BARRIO Y ACCESOS&nbsp;</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en una zona residencial y tranquila de Ituzaingó, </div><div>con rápido acceso a importantes arterias y centros educativos:</div><div><span style="font-size: 14px;">- Rápida conexión al centro comercial Ituzaingó, Av. Rivadavia, Transporte Tren Sarmiento.</span></div><div>- Acceso directo a las principales avenidas locales (como Av. Santa Rosa y Av. Ratti)</div><div>- Conexión con las localidades vecinas de Castelar y Parque Leloir.</div><div>-Entorno Educativo (Escuelas Importantes)</div><div><br></div> <br> <p></p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 741

AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
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