<div><span style="font-weight: 700;">VENTA - PH 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN | BALVANERA</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div>Ubicado en un segundo piso por escalera, este encantador PH combina amplitud, luminosidad y excelente distribución, ideal para quienes buscan comodidad y vida urbana en el corazón de Balvanera.</div><div><br></div><div>Al ingresar, nos recibe una galería luminosa con ventanales al pulmón del edificio, que actúa como espacio de transición hacia el interior. Desde el amplio living-comedor, se accede a los distintos sectores del hogar:</div><div>Dormitorio principal al frente, con salida directa al balcón corrido, equipado con carpintería de calidad que brinda excelente aislación sonora frente a la Av. Belgrano.</div><div>Cocina independiente con buen espacio de guardado, comunicada con el lavadero.</div><div><span style="font-size: 14px;">Baño completo con ventilación natural.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ambientes amplios, bien ventilados y con luz natural en todos los espacios. Su orientación norte y el verde de los árboles en primavera generan un entorno cálido y único para vivir.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Características destacadas:</span></div><div>2 ambientes amplios</div><div><span style="font-size: 14px;">Balcón al frente</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina y lavadero independientes</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Segundo piso por escalera</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Excelente ventilación cruzada y luz natural</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Carpinterías de calidad con aislación acústica</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Orientación norte</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Ubicación estratégica:</span></div><div>Ubicado sobre Av. Belgrano, en pleno Balvanera, con excelente conectividad a través de múltiples medios de transporte:</div><div><br></div><div>Colectivos: 2, 8, 23, 56, 57, 64, 84, 86, 95, 96, 98, 103, 129, 168</div><div>Subtes: Línea A (estación Pasco) y Línea H (estación Venezuela)</div><div>Tren: Estación Once – Ferrocarril Sarmiento</div><div><br></div><div>Cercano a hospitales, escuelas, universidades, centros comerciales y gastronómicos.</div><div><span style="font-size: 14px;">Barrio: Balvanera</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Comuna: 3</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Área hospitalaria: Htal. Dr. J. M. Ramos Mejía</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Distrito Escolar: III</span></div><div><br></div><div>El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).</div>

AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573
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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, otorgaremos un 2% de comisión a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.

En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.