Casa en venta con prefactibilidad aprobada.
Oportunidad única tanto para desarrolladores como para quienes buscan refaccionar una casa con gran potencial.
Ubicada en Nicasio Oroño 2333, barrio de Paternal, esta propiedad cuenta con prefactibilidad aprobada, ideal para desarrolladores interesados en aprovechar el nuevo código urbanístico.
Detalles técnicos:
Superficie del terreno: 254 m²
Frente: 8.73 m
Lateral: 29.50 m
Altura máxima permitida: 17.20 m (PB + 5 pisos + 2 retiros).
Superficie vendible estimada: 1,171 m², incluyendo 6 cocheras en planta baja.
Zonificación y características del distrito:
Distrito: Área de mixtura de usos - USAM 3.
FOS: Aplicable según normativas locales.
Superficies construibles:
Planta Baja: 191 m² (con 6 cocheras).
Primer a quinto piso: 835 m² en total.
Sexto piso (primer retiro): 149 m².
Séptimo piso (segundo retiro): 97 m².
Balcones y patios: 90 m².
Datos adicionales:
La incidencia estimada del terreno es de U$S 200/m², con un valor total aproximado de U$S 231,341.
Plusvalía calculada bajo el nuevo código urbanístico: 237 m² adicionales respecto al anterior.
Ubicación estratégica:
La propiedad se encuentra en una zona de gran conectividad, rodeada de comercios, servicios y acceso a transporte público.
Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados
AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, otorgaremos un 2% de comisión a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.
En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.
